2018-06

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金欧莱靠郭敬明发了就管理会计蓝色的

来源:本站

房企一季度销售业绩已经陆续公布,克而瑞研究中心统计数据显示,今年一季度,TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长。

多家企业销售下滑

记者了解到,虽然恒大、融创一季度交出了不错的答卷,但是,万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。其中万科公布前三个月销售金额为460.6亿元,同比去年的542.3亿元减少15%,而碧桂园公布,截至2015年3月31日止三个月,集团共实现合同销售金额约177.3亿元,同比下跌44.32%。

此外,一季度多家企业的利润跌幅超过50%。数据显示,万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元,比上年同期下降54%至61%。

趋势

地价占比上升及去库存压力下 房企利润回归

中原地产首席分析师张大伟称,一季度房企销售及利润普遍下滑,主要是因为企业销售节奏的变化,“大部分企业在2013年完成情况非常好,预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差,大部分企业反而透支了2015年年初的签约,导致2015年签约不尽如人意。”

同时,张大伟表示,大多数城市住房供大于求,价格过高,未来增值不确定,已经不再是最佳投资选择,因此房地产投资需求也出现显著回落。

而易居房地产研究院研究员严跃进则表示,一季度部分房企还是坚持降价促销的策略,对此出现利润下滑也是符合预期的。随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不断被挤压。同时,很多房企目前的营销费用还是比较大的,也会损耗房企利润。

此外,严跃进说,从长期看,地价占比上升与去库存压力将成为长期趋势,房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。

不过,张大伟认为,3月下半月市场告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象,预计整体市场的走势将会继续向好,后续改善型需求的入市量将会有所增加。